MISSION PARTIELLE
COMPLETE
LE CLIENT (MAITRE D'OUVRAGE PEUT AUSSI NOUS CONFIER UNE MISSION PARTIELLE POUR TOUT AMENAGEMENT PAR ESPACE (SALON, CUISINE, SDB, CHAMBRE DRESSING... ) COMPRENANT LES ETAPES QU'IL SOUHAITE.
POUR TOUTE MISSON COMPLETE LES PROJETS NECESSITES LES 3PHASES
DEROULEMENT DES MISSIONS :
REL/EP ETAT DES LIEUX / ETUDES PRELIMINAIRES
PHASE 1 AVANT PROJET - ETUDE AVANT PROJET
ESQ ESQUISSE, CROQUIS
APS AVANT PROJET SOMMAIRE
APD AVANT PROJET DETAILLE
DAA DOSSIER D’AUTORISATION ADMINISTRATIVE
PHASE 2 PCG/PRO PROJET CONCEPTION GENERALE
DCE DOSSIER DE CONSULTATION DE ENTREPRISE
EXE ETUDES D’EXECUTION
AMT ASSISTANCE AUX MARCHES DE TRAVAUX
PHASE 3 DET SUIVI DES TRAVAUX / DIRECTION DE l’EXECUTIF
OPC ORDONNANCEMENT ET PILOTAGE DU CHANTIER
AOR ASSISTANCE AUX OPERATIONS DE RECEPTION
Afin de formuler une réponse architecturale précise, il sera nécessaire de réaliser les relevés état des lieux en plan/coupe/façade du bâti existant.
Le but principal du relevé d’état des lieux est d’obtenir des plans précis de votre bien. Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des ouvrages existants
La réalisation d’un état des lieux vous permettra de connaitre précisément la surface de votre bien, connaitre les dimensions des divers ouvrages constitu- tifs de celui-ci, dans le but de futurs travaux.
La réalisation d’un état des lieux vous assure la sérénité lors de projet, il servira de base de travail pour la réalisation d’un projet de rénovation ou extension.
Cette mission peut être réalisée par un cabinet d’expertise géomètres, à la charge du Maître d’Ouvrage. Nous pourrons vous orienter vers le cabinet le plus approprié pour votre projet.
Cette phase pourra se clôturer par l’établissement d’un diagnostic global et sera éventuellement accompagnée d’une planification de travaux d’urgence à réaliser avec estimation financière
PHASE 01 : ETUDE AVANT PROJET
Une fois les relevés EDL effectués, à partir des informations fournies par le client lors du premier rendez-vous et des données relatives aux constructions existantes, l’architecte d’intérieur réalise des études d’esquisse.
Il sera proposée une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage, traduisant soit les éléments majeurs du programme définis par le maître d’ouvrage, soit les objectifs de l’opération et les besoins du programme sous forme d’une esquisse précisant le projet dans sa globalité.
L’analyse des contraintes définira alors un ensemble de dispositifs esthétiques et spatiaux, en relation direct avec l’usage désiré
01. ANALYSE DU PROGRAMME DEFINITION DES BESOINS, (CAHIER DES CHARGES)
02. ETUDE DES DOCUMENTS OBTENUS & PLANS DES EXISTANTS
03. AGENCEMENT DES ESPACES ET VOLUMES
04. CONCEPTION PLAN D'IMPLANATION,(SOMMAIRE)x2 PROPOSITIONS
05. ESQUISSE, CROQUIS, CALQUES
06. AXONOMETRIE (SOMMAIRE)
L’avant-projet sommaire a pour objet de préciser la conception générale du projet : il est fait pour être modifié à votre convenance ; c’est à ce stade de la conception que vous allez déterminer une partie générale sur lequel nous pourrons affiner votre projet
Une fois les esquisses validées par le client, l’architecte d’intérieur débute la conception du projet en phase APS.
L’Avant-Projet Sommaire a pour objet de préciser la conception générale du projet, de finaliser l’analyse du programme, de compléter et d’effectuer d’éventuelles adaptations.
Cette phase permettent également de préciser la composition générale en plan et en volume du projet, ainsi que la circulations intérieures.
En phase finale de l’APS, une seule implantation est retenue, afin de vérifier la conformité du projet avec le budget disponible, une estimation du montant des travaux sera remis en fin de phase.
01. PLANCHE D'AMBIANCE
02. CONCEPTION PLAN 2D AGENCEMENT PROJET
03. PLAN 2D COUPES & ELEVATIONS SOMMAIRE
04. PERSPECTIVE 3D SOMMAIRE
05. ESTIMATION SOMMAIRE DES COUTS
Après validation de l’Avant Projet Sommaires (APS), par le maitre d’ouvrage, nous affinons ensuite l’ensemble du projet selon les contraintes, les souhaits et votre budget. La phase Avant Projet Détaillé (APD), est une étape ou l’architecte d’intérieur rendre dans le détail du projet afin d’apporter un maximum d’information sur la conception du projet.
Un dossier regroupant les plans et coupes d’aménagement, l’ensemble des détails techniques, les différents acteurs du projet, le choix de mobilier et des différents matériaux, ainsi que des visuels 3D qui vous permettront de vous projeter dans votre projet.
Ce dossier permettra aux entreprises de chiffrer la réalisation des travaux sur la base d’un même projet.
Il est possible de traiter la partie CUISINE avec des professionnels.
01. AJUSTAGE ET MODIFICATIONS PLAND (APRES APS)
02. CONCEPTION PLANS, COUPES & ELEVATIONS GRAPHIQUES
03. REALISATION PLANS EQUIPEMENT ELECTRIQUES & SANITAIRES
04. CHOIX DES COLORIS & MATERIAUX (PRECONISATION)
05. PLANS REPERAGES IMPRESSION & PEINTURES
06. ESTIMATION & DEFINITION DES COUTS TRAVAUX
07. PLAN MOBILIER & LISTE DE MOBILIER (si budget alloue)
08. VISUEL 3D
09. NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE DES TRAVAUX
CE N'EST DONC QU'A LA FIN DE CE STADE QUE LES LIGNES PRINCIPALES DU PROJET SONT DEFINIES.
PHASE 02 : PLAN CONCEPTION GENERALE
STADE 04 : PROJET DE CONCEPTION GENERALE (PCG/PRO)
Après approbation de l’avant projet détaillé (APD) et après obtention des éventuelles autorisations administratives, l’architecte d’intérieur réalise le dossier PCG / PRO.
L’objectif de la phase PCG est de définir avec précision les choix architecturaux, techniques et financiers du projet.
L’architecte précise, par des plans, des coupes et des élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
En complément, nous fournissons aux entreprises consultées le dossier Projet de Conception Générale (PCG) leur permettant de considérer sans équivoque la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations.
Selon la nature et la complexité du projet, nous établissons un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) rassemblant l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages.
01. ETUDES DES DETAILS GENERAUX DE PRINCIPE
02. REALISATION DES PLANS TECHNIQUES (ELECTRIQUES, SANITAIRES)
03. REALISATION DU CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUE PARTICULIERE (CCTP)
04.CONCEPTION DES COUPES & ELEVATIONS TECHNIQUES
05. DESCRIPTIF DETAILLE PAR CORPS D'ETAT OU PAR OUVRAGE
06. VALIDATION DES COITS & TRAVAUX
STADE 05 : DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES (DCE)
Au cours de ce stade, nous fixons ensemble les modalités de réalisation des ouvrages, et nous décidons du mode de consultation des entreprises (séparées, groupement d’entreprises ou entreprise générale).
L’objectif de la phase DCE est la consultation sur le projet, choix de l’entreprise ou des entreprises et mise au point du contrat de travaux et assister le maître d’ouvrage pour l’établissement des Contrats de Travaux avec le ou les entrepreneurs retenus.
Le maitre d’ouvrage décide à la signature du contrat s’il fait appel ou non à la concurrence entre les entreprises. Il dresse, avec l’aide de l’architecte d’intérieur, la liste des entreprises à consulter.
Cette phase permet donc de constituer ou participer à la rédaction des documents techniques indispensables et suffisants à la consultation des entreprises pour leurs études d’exécution des ouvrages.
Nous établissons le planning prévisionnel des travaux et le descriptif des travaux, des documents graphiques pour une meilleure compréhension des travaux projetés.
01. DOSSIER DE LA PHASE PROJET NECESSAIRE A LA CONSULTATION
02. REALISATION DU DOSSIER DE CONSULTATION
03. NOTICES TECHNIQUES
04. CONCEPTION DU PLANNING PREVISIONNEL DES TRAVAUX
STADE 06 : ETUDE D'EXECUTION
DIRECTION DE L'EXECUTIF (EXE)
Le dossier d’exécution est une étape qui intervient après le dossier de consultation des entreprises (DCE). Il est réalisé par l’entreprise titulaire du marché du lot concerné ou par la Maîtrise d’œuvre selon la mission confiée.
Les études d’exécution permettent de préparer la réalisation de l’ouvrage.
Elles ont pour objet d’établir tous les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants.
Ces plans définissent dans tous leurs détails afin que l’entrepreneur puisse exécuter les travaux et du DQE détaillé.
Cette mission est souvent réalisée en collaboration avec les entreprises attributaires, qui font ainsi valoir leur savoir-faire original, ou encore par des Bureaux d’études spécialisés .
Les documents d’exécution dressés par l’architecte ne se substituent en aucune façon aux plans d’atelier, de montage et de mise en oeuvre sur le chantier, toujours dus par les entrepreneurs.
01. ETUDES DES DETAILS GENERAUX DE PRINCIPE RELATIF A L'EXECUTION DES OUVRAGES
02. REALISATION DES PLANS EXECUTIFS & TECHNIQUES DETAILLES (EXE)
03. PLANS DE SYNTHESES
STADE 07 : ASSISTANCE AUX MARCHES DE TRAVAUX (AMT)
L’assistance aux marchés de travaux (AMT) est une assistance de l’architecte d’intérieur pour le dépouillement des offres, l’examen sur le plan économique et technique, l’étude comparative et l’analyse des offres.
Il s’agira de procéder à la vérification de la conformitée des réponses aux documents de la consultation.
Seront analysées les méthodes et solutions techniques proposées par les entreprises en s’assurant que celles-ci sont assorties de toutes les justifications et avis techniques tout en vérifiant qu’elles ne comportent pas d’omissions, d’erreurs ou de contradictions.
01. ASSISTANCE DES MARCHES
02. ANALYSE, EXAMEN & ETUDE DES OFFRES
PHASE 03 : SUIVI DE CHANTIER
STADE 8 : DIRECTION DE L'EXECUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX (DET)
Le maître d’ouvrage nous confie, la mission de suivi du chantier. Cette mission consiste à encadrer les entreprises intervenants, afin de veiller à la bonne réalisation du projet, dans le respect du cahier des charges et des plans, et également dans les délais prévus ensemble lors de la réunion de planification avec l’ensemble des corps d’état.
Pour effectuer le suivi du chantier, nous effectuons divers réunion de chantier au cours de laquelle nous réunissons tous les chefs de chantiers de chaque entreprise intervenant. Durant la réunion, nous vérifions avec le représentant de chaque entreprise l’avancement du chantier.
Après chaque réunion, nous réalisons un compte rendu dans lequel nous notifions par écrit toutes les remarques que nous aurons émit par oral durant la réunion. Nous vous transmettons par mail le compte rendu.
En plus de cette réunion, nous nous déplaçons, selon les besoins ou les détails que nous jugeons nécessaire d’expliquer sur le chantier aux entreprises. D’une façon générale, nous assurons la direction générale de l’exécution des travaux et assistons le client pour réceptionner et régler les ouvrages.
01. ETABLISSEMENT DU PLANNING DU CHANTIER
02. SUIVI DE CHANTIER, QUALITEE DES OUVRAGES
STADE 09 : ORDONNANCEMENT PILOTAGE DU CHANTIER (OPC)
La mission OPC assure la liaison et la coordination entre le Maître d’Oeuvre et les entreprises, d’une manière générale, l’ensemble des inter- venants à la réalisation de l’ouvrage.
L’analyse des tâches élémentaires qui compose les études d’exécution et les travaux, leur enchaînement et les points critiques de cette suite d’interventions, constituent la mission d’ordonnancement et la planification.
Il coordonne l’avancement des travaux pour faire respecter le délai global prescrit dans le marché et de permettre la livraison des ouvrages conformes aux prescriptions.
Celle-ci a pour but de planifier avec soin l’imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour une construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.
01. COORDINATION DES ENTREPRISES
02. ORGANISATION DES REUNIONS DE CHANTIER
03. ETABLISSEMENT DE COMPTE RENDU DE CHANTIER
STADE 10 : ASSISTANCE AUX OPERATIONS DE RECEPTION (AOR/DOE)
L’architecte d’intérieur contrôle l’ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations jusqu’à dans leurs ultimes détails.
Les opérations de réception des ouvrages interviennent à notre demande en vous sollicitant ainsi que les entreprises ayant réalisées les travaux.
Nous organisons une visite des travaux en vue de leur réception en rédigeant les procès-verbaux et la liste des réserves que vous aurez éventuellement formulée.
Nous collectons par les entreprises, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages, plans d’ensemble et de détails conformes à l’exécution, les notices de fonctionnement et d’entretien et les pièces contractuelles.
Vous prononcez la réception des ouvrages pour chaque entreprise, avec ou sans réserve. Nous poursuivons, en suivant le déroulement des reprises lié aux réserves en constatant, la levée des réserves en votre présence et celle de l’entrepreneur.
Notre mission s’achève après la levée des éventuelles réserves.
01. ASSISTANCE AU MAITRE D'OUVRAGE LORS DES RECEPTIONS
02. REDACTION DES PROCES VERBAUX DE FIN DE CHANTIER
03. COLLECTION DOSSIER DES OUVRAGES EXECUTES
DUREE : A DETERMINER
TARIF : PHASE 1 = Au Forfait ( m2 )
ETUDE DE CONCEPTION
Surface < 50 m2 = 55€/m2 HT
50 m2 - 100 m2 = 50€/m2 HT
100 m2 - 150 m2 = 40€/m2 HT
150 m2 - 200 m2 = Sur devis
150 m2 - 200 m2 = Sur devis
TARIF: PHASE 2 et PHASE 3 = Au Pourcentage (budget des travaux)
PCG + SUIVI DE CHANTIER
Montant des travaux < 50 000€ HT = 15%
Montant des travaux < 100 000€ HT = 12%
Montant des travaux < 150 000€ HT = 10%
Montant des travaux > 150 000€ HT = 8%
